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      1. 2019博鰲房地產論壇第一手!Savills透析多元化及地產創新發展

        2019博鰲房地產論壇于8月在海南火熱開啟,第一太平戴維斯深圳副董事總經理吳睿及深圳產業地產部董事龔勇高一同出席論壇,與各方群雄探尋多變經濟環境中地產多維發展的真意。

        2019博鰲房地產論壇于8月在海南火熱開啟,匯集近千名房地產行業領袖、經濟學家、學者及政府協會成員,圍繞主題“平衡與重構,地產的多維世界”展開思想交鋒,將視野“升維”,讓行業最強有力的發聲從這里啟鳴;力爭在傳統房地產開發的基本規則之上嘗試開拓地產外的全新領域,讓地產的內涵和外延不斷擴展。

        第一太平戴維斯作為博鰲房地產論壇常客,已連續八年獲邀成為座上賓。今年,第一太平戴維斯深圳副董事總經理吳睿及深圳產業地產部董事龔勇高一同出席論壇,與各方群雄探尋多變經濟環境中地產多維發展的真意。

         

        論道博鰲 多元化及地產創新

        8月7日下午,博鰲房地產主題論壇——“創新模式:分享地產改變”在全體大會后隨即展開,第一太平戴維斯深圳副董事總經理吳睿獲邀作為論壇嘉賓,與開發商、研究機構及媒體嘉賓就話題從多視角進行深入探討。

        作為房地產顧問行業資深專家,吳睿在論壇中以觀察者的視角分享了對地產多元化存在的問題及其解決方法等觀點:

         

        多元化之雙維度

         “地產多元化分為兩個維度:一是地產產業鏈的多元化,二是跨行業的多元化拓展。”

        吳睿表示,地產多元化的話題歸根結底可以分為兩大維度,一是圍繞地產上下端產業鏈做多元化,比如下端做基建、代建,上端則發展為長租公寓、聯合辦公及物業管理。企業甚至會涉足如養老、文旅、產業地產、城中村等地產相關的產業,這些都可稱為典型房企在產業鏈上做多元化拓展的方式。

        另一種是實現跨行業的多元化,很多房地產企業嘗試例如礦產、汽車、體育、娛樂等多行業新領域發展,這也是一種多元化的方式。

         

        多元化轉型迎挑戰

        “羊群效應、時差、基因導致房企面臨多元化困局。”

        據中房研協發布的最新數據顯示,近年來房企多元化業務有增無減。2018年,在 TOP100房企中,97%布局了多元化業務。

        作為房地產顧問公司,第一太平戴維斯基于服務企業進行觀察分析發現,多元化突破的三大癥結:

        • 羊群效應。部分房地產企業容易“跟風”,別人做得好我也加入,例如在長租公寓、聯合辦公等小(體量)而美的板塊。然而,房企大多規模龐大,類似的重量級玩家頻繁加入易導致市場飽和過量,這是近年聯合辦公、長租公寓遇到的現實問題。
        • 時機問題。方向對,然而開發時機與市場需求仍在尋求同步,如養老地產。中國老齡化進程尚處起步階段,未來市場除了服務“健康樂活老人”層面,更應該圍繞“半失能半失智”及“全失能老人”進行拓展。因此,鑒于目前市場容量并不是最好的時機,且大多數地產商還處在嘗試階段,開發模式及經驗無法在這個領域進行大規模復制。
        • 基因問題。長租公寓、聯合??公等租賃運營模式區別于傳統開發商高舉高打的思維,更需要細水長流、精打細算,這也同時導致了項目開發周期長、周轉慢的特點。對于一部分高周轉模式的開發商及企業會有一定的基因不適應性。

         

        多元化轉型,專注先行

         “多元化升級,第一要選對賽道,包括時機與方向;第二要有耐心,在行業內專注沉淀。”

        第一太平戴維斯成立于1855年,距今已有164年歷史。歷經一百多年,公司發展成全球最大的房地產顧問公司之一,專注與創新最為核心。除了根據客戶需求、行業變化不斷尋求技術及服務多方位創新之外,第一太平戴維斯一直以來專注于輕資產服務,聚焦單一領域讓公司服務做得精、做得長久。如果給地產商的多元化一些建議的話,第一要選對賽道,第二要有耐心,要沉淀。

         

        活力博鰲 黎明酣暢奔跑

        作為博鰲論壇王牌活動,“博鰲晨跑”給予與會嘉賓一次追逐黎明的酣暢時光,掃除疲倦、時刻保持精力充盈。作為長跑健將,第一太平戴維斯深圳副董事總經理吳睿不忘與各行業精英相聚于晨跑賽場,并在本屆晨跑活動中蟬聯冠軍。

        未來,第一太平戴維斯將以其豐富的國際經驗為房地產市場提供具有前瞻性的專業見解及服務,為行業發展提供新思路與新觀點;結合自身優勢引領市場,為客戶提供一站式高質量顧問服務,更與博鰲房地產論壇一同前行,在復雜與無限可能性中一路探尋更光明的地產藍海。

         

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