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      1. 第一太平戴維斯正式落戶福州, 開啟福建雙引擎時代

        7月19日,全球領先的英國房地產顧問公司第一太平戴維斯福州公司開業慶典在福州融僑皇冠假日酒店隆重舉行。福州公司的成立意味著第一太平戴維斯在中國的第18家分公司正式啟航,繼廈門公司后正式開啟福建雙核時代。

         

        7月19日,全球領先的英國房地產顧問公司第一太平戴維斯福州公司開業慶典在福州融僑皇冠假日酒店隆重舉行。福州公司的成立意味著第一太平戴維斯在中國的第18家分公司正式啟航,繼廈門公司后正式開啟福建雙核時代。未來第一太平戴維斯將全面深耕福建市場,輻射海西經濟帶核心城市群,以專業房地產服務推動福建城市建設及經濟全速發展。

        福建省商務廳歐洲處處長陳奇、福州市臺江區人民政府副區長何寶、英國駐廣州總領事館副總領事Liberty Timewell,第一太平戴維斯亞太區執行主席Robert McKellar聯同亞太及中國區管理層出席了慶典,與福建地區將近100位客戶及20余家重磅媒體共同見證了第一太平戴維斯在福建地區發展的重要里程碑。

         

        潛力福州全新激活,五區疊加乘風遠航

        作為福建省省會,福州是福建的政治、文化、交通中心,還是海上絲綢之路以及中國(福建)自由貿易試驗區三大片區之一,近年來福州更迎來重大的政策優勢及發展機遇。福州地處“閩江口金三角經濟圈”,為全國唯一的國家級新區、自貿試驗區、海絲核心區、生態文明先行示范區、兩岸經濟合作示范區“五區疊加”的重點開發區域。這一系列政策優勢的疊加,將為福州今后的發展提供一個很好的政策支撐及發展平臺。

        坐擁省會優勢、交通優勢、區位優勢、政策優勢,福州正積極描繪未來蓬勃發展的藍圖,致力把多重優勢轉化為發展優勢。在中國向世界發出共建“一帶一路”的倡議之初,福州便主動融入,借力福建21世紀海上絲綢之路核心區建設、自貿試驗區建設以及中央支持福建加快發展的東風,突出打造交通、經貿合作、人文交流等三大樞紐,努力構筑聯通東盟、對接臺灣、輻射內陸的21世紀海上絲綢之路戰略樞紐城市,全力推進福州新區開放開發,在更高起點上加快建設閩江口金三角經濟圈,為開放發展翻開新的篇章。 

        福州市臺江區人民政府副區長何寶對第一太平戴維斯落子福州寄予厚望,他表示:“隨著國務院對海西經濟區發展的大力支持,海西經濟區將成為繼長三角、珠三角、環渤海經濟區之后,中國又一大經濟區域和中國經濟增長新引擎。福州作為福建省會中心城市,吸引了越來越多優質企業進駐扎根。其中臺江區海峽金融商務區和閩江北岸中央商務區高樓林立,吸引高端人才及服務聚集。臺江區政府正努力打造現代服務業產區,提供良好營商環境,全力以赴協助第一太平戴維斯在臺江區‘落得下、長得起、做得旺’,期待第一太平戴維斯在福州乃至整個福建做大做強,助力福建省經濟發展的騰飛!”

        英國駐廣州總領事館副總領事Liberty Timewell就第一太平戴維斯促進福建英國交流做出的努力表示贊許,她認為:“第一太平戴維斯將會是一個極具價值的合作伙伴,助力中國企業拓展國內外的各項業務。不論是提供在華服務,或是在英投資,抑或是與英國企業共尋全球商機,在未來的日子里,英國都會與中國構筑更多成功的合作關系。”

         

        百年英企深耕福建,雙翼漸豐并肩騰飛

        第一太平戴維斯成立至今已164年,目前在全球60多個國家設立600余家辦事處及聯營機構,提供全面專業的顧問?務、物業管理及交易咨詢服務,是專業房地產服務領域的領導者 。第一太平戴維斯自1995年進入中國市場,憑借飛速的發展勢頭和致力創新、勇于突破窠臼的企業精神緊扣時代脈搏,在業內獨占鰲頭。

        2008年,第一太平戴維斯把業務版圖擴至廈門,為當地眾多商業地產項目提供了專業及優質的房地產服務,贏得了客戶的信任和良好的市場口碑。如今,第一太平戴維斯落子福州,依托廈門公司在福建市場打下的夯實基礎,不遺余力地將國際理念及全球資源引進福建房地產市場,為開發商,業主,租戶和投資商提供包括項目開發顧問、房地產投資、房地產估值、商業樓宇、商鋪、物業及資產管理等一站式、綜合性的地產解決方案,助力更多項目走向成功,為客戶創造價值。

        第一太平戴維斯亞太區執行主席Robert McKellar對落子福州給予高度評價:“福州是一座極具發展潛力的城市,現在已成為21世紀海上絲綢之路的重要節點。福州公司是我們在中國的第十八家分公司,它的落地正展示了我們在中國市場長遠發展的充實信心。第一太平戴維斯致力于擴大我們在福州的業務范圍,確保我們能為本地及國際客戶提供全方位的房地產服務。”

        第一太平戴維斯華南區董事長林木雄對福州公司的發展滿懷信心:“福建坐擁國家自貿區和海絲核心區等多重機遇,具有巨大發展潛力,是第一太平戴維斯華南區雙翼雙引擎戰略下的重點發展區域。早在2008年,第一太平戴維斯華南區已布局福建,落子廈門。在進駐福建第十一年之際,我們設立福州公司,表明了我們對深耕福建市場的決心。相信福州團隊能夠鞏固第一太平戴維斯在福建的既有優勢,以遠見卓識發掘價值,加速推進公司在區內的業務發展,更好地為區內客戶提供專業高效的顧問服務。”

        第一太平戴維斯福建地區總經理呂曉艷在開業慶典上表示:“福州公司的成立預示著第一太平戴維斯在福建地區進一步加碼團隊建設及業務發展。未來,我們將結合豐富的國際經驗與全球資源,為福建區域客戶提供更全面、更專業的房地產服務,為客戶在快速變化的市場中創造價值,為城市發展釋放新能量。”

         

        重磅發布白皮書,前瞻福州商業房地產市場 

        開業慶典圓滿收官。在隨后的福州房地產市場新聞發布會上,第一太平戴維斯向福州媒體重磅發布福州商業房地產市場白皮書,深入探討福州房地產市場走勢及未來展望。 

        • 寫字樓市場

        福州系福建省省會城市,城市經濟以第二、三產業為主導。1991年, 位于五四路的國際大廈正式交付,標志著福州甲級寫字樓市場的初步形成。近年,福州甲級寫字樓市場呈由五四路向南發展之趨勢。時至今日,閩江北及金融街片區已形成成熟商務氛圍,其優質寫字樓供應進一步優化全市寫字樓市場,為福州本地及外來企業提供更多優質租賃選擇。

        截至2019年上半年,全市甲級寫字樓總存量達170萬平方米,其中,金融街與閩江北片區自2014年起飛速發展,兩區合并總存量占全市總存量之61%。

        整體而言,福州甲級寫字樓市場租戶主要源自本地房地產、金融、貿易與專業服務企業。而近年大量寫字樓供應致使市場去化承壓,目前全市寫字樓租賃市場供過于求情況較為明顯,截至2019年上半年,全市整體空置率達28.6%。                

        自2014年起,新增供應的入市促使全市寫字樓市場競爭愈發激烈。為消弭新增供應帶來的影響,部分業主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客,這一現象于金融街與閩江北片區尤為明顯。截至2019年6月,全市平均租金同比下降2%達人民幣107.6元每月每平方米。

        預計未來五年將共有71.5萬平方米新增供應入市,其中2020年將迎來供應高峰,空置率或將持續上升。隨著金融街和閩江北等新興商務區的快速發展,將對傳五一路和五四路等傳統商務區造成一定沖擊,甲級寫字樓租賃市場的競爭將愈發激烈,預計租金降幅將于2019年至2021年最為明顯。

        • 零售物業市場

        福州由傳統百貨向購物中心發展的過渡階段已接近尾聲,零售物業市場由購物中心所主導。2019年上半年,福州無新增優質零售物業供應,全市總存量維持在208萬平方米。

        若干位于萬寶商圈的零售物業正進行升級改造,致使全市凈吸納量下降至-2,010平方米;截至2019年上半年,福州零售優質物業市場空置率同比上升0.4個百分點至5.1%。

        全市零售物業市場平均租金呈穩定增長態勢,截至2019年上半年,全市平均租金同比增長2.6%至人民幣503.3元每平方米每月。

        未來五年,全市預計共有約276萬平方米新增供應入市,主要集中于東街口及其它新興商圈。

        經濟與人口基本面的持續改善助力福州零售物業市場穩步發展,同時為應對愈發激烈的市場競爭,核心商圈內將有更多傳統零售物業進行升級改造,推動本地零售物業市場需求愈加暢旺。

        • 住宅市場

        截至2019年5月,福州市住宅供應面積較2018年下半年明顯下降;成交面積基本維持穩定,市場以去庫存為主。與以往的市場表現相比,福州住宅市場去化速度相對加快,未來將處于良性發展狀態。

        福州未來市場調控政策仍然以維穩為主,在此前提下,由于舊改下的拆遷客擴容,市場剛性需求增加,預計未來福州住宅價格穩中有升。

        第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇表示:“福州作為福建省省會城市,其蓬勃發展的經濟及人口基本面結合“一帶一路”、自貿區、“三產年”和“新零售之都”等政策規劃利好,為全市物業市場提供支撐。然而,愈發激烈的市場競爭也將為各寫字樓和零售物業的經營者帶來嚴峻挑戰。如何合理規避風險并保持高額盈收將成為業主方所關注的問題之一。如能采取妥當措施,并于市場競爭中脫穎而出,必將為經營方帶來收益。”

         

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